周五朋友说|古北二期最后一块8.5万方住宅地改为租赁用房，仅土地价值就超过100亿
要闻速看
杭州发布住房租赁市场试点方案，未来三年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套；同时选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。
点评：重在落实
郑州新密市举行招商引资重大项目集中签约仪式，正商、融信、绿地、恒大、裕鸿置业等企业均有落子，签约项目共计10个，计划总投资1470亿元。该次签约中投资额最大的项目是绿地溱水文创小镇，项目计划投资额达600亿元。
点评：先签再说
佳兆业联合中海晟融设立“兆泰粤港澳大湾区发展基金”，将以“产业+金融”的模式，重点投资深圳、广州等珠三角核心城市的优质项目，首个项目将落地于深圳龙岗的南门墩城市更新项目。
点评：各取所需
华发股份上半年实现营业收入70.01亿元，同比增长40.67%。上半年，实现销售金额151.83亿元,其中上海大区（含上海、苏州、威海）实现销售62.07亿元，首次超越珠海大区，成为该公司新的利润贡献点。
点评：新增长点
重庆出让两江新区礼嘉组团3宗商住地块，雅居乐、金融街、招商+香港置地联合体分别以20.5亿元、22.46亿和13.06亿竞得这三宗地块，全场土拍共计收金56亿元。
点评：群雄逐鹿
武汉挂牌出让9宗地块，其中包含5宗宅地，4宗商住地。总出让土地面积达85.7万平方米，起始价超80亿元。
点评：集中供应
丁祖昱评楼市，周五朋友说。每周一篇自媒体好文重磅推荐。
一周热门自媒体文章推荐
♥ 古北二期最后一块8.5万方住宅地改为租赁用房，仅土地价值就超过100亿
来源：楼典
作者：楼典
点击：14984（统计截止时间：2017年8月31日 20:00）
点评：
在短短的一个多月的时间里面，上海已经推出了11块租赁住宅用地，其中有几块是政府雪藏已久的黄金地块，特别是从古北地块转为租赁用地就可以看出政府的决心，目前这篇是关于上海租赁住房用地最全的介绍了，大家不妨一读。
来源：房屋屋
作者：凯风
点击：2349（统计截止时间：2017年8月31日 20:00）
点评：
这十年都知道房子涨了很多，但到底哪些地方涨得多，哪些地方涨得少，可能大家只有一个模糊的印象，“房屋屋”的《十年房价涨跌榜：有城市翻了五六倍，有城市不涨反跌》给我们做了一个完整的关于城市十年房价涨幅的全方位的分析，个别数据有点偏差，但整体趋势应该没啥大问题，看看你所在的城市到底涨了多少。
来源：万科周刊
作者：万科周刊
点击：9839（统计截止时间：2017年8月31日 20:00）
点评：
难得看到这么有意思的官微文章，万科物业这个关于葫芦娃的考题，希望大家都进去做一下。
来源：一起设计
作者：一起设计
点击：23500（统计截止时间：2017年8月31日 20:00）
点评：
继续每周推荐一篇和产品相关的文章，本周推荐“一起设计”的《坂茂最新设计的公寓楼，每个户型都是复式！》：看看纽约最好的复式公寓的建筑、户型和装修，相信大家会大有收获的。
以下为《古北二期最后一块8.5万方住宅地改为租赁用房，仅土地价值就超过100亿》的正文，来源于楼典（id：LouDianShuo），作者楼典，敬请阅读>>>
上海土地市场在上周推出四块分别位于古北、陆家嘴的租赁住房用地之后，长宁规划局再度发表重要规划，将古北国际广场以南的E1-06地块改为租赁住房用地，该幅地块占地面积超过3.8万平方米，规划容积率2.2，总可建面积超过8.5万方，仅保守土地价值就超过100亿。与此前推出的E1-10地块位于同一街坊。
在古北二期规划初期，这块地是规划为领事馆用地，一直空置到今。在E1-10地块改为租赁用房之后，它的是古北二期最后一块可建的地块。如今改为租赁用房，可谓投入不菲。
E1-06地块与E1-10地块占地面积接近4.8万方，共有11.3万平方米可建面积，除去配套，可建约10万平方米租赁住宅，规划1250套租赁住房，套均面积仅约80平方米。
该两幅地块开发完毕后，历时几十年的古北新区开发也算是正式结束。
古北以外销房开始，在以黄金城道两侧豪宅商品房为代表的古北二期达到鼎盛，最后以租赁房结尾，古北二期见证了上海几十年的住宅开发，不禁令人唏嘘。
对于古北二期的租赁市场来说，突然多了1000多套的供应，肯定会受到一些影响，但更多的是互补，租赁住房均为7090小户型，而古北多为200平方米左右的大户型。
但这次动作，更能体现出上海做租赁住房的决心。
根据楼典整理，目前已经确定的租赁住房用地已经达到了15块，除了嘉定新城的一块之外，另外十四块分别在黄浦、徐汇、静安、长宁、浦东的黄金地段，交通、景观、区位、周边配套均无可挑剔。
15幅地块总占地面积接近44万平方米，总建筑面积110万平方米，已经相当于2016年上海出让的所有住宅面积的近一半，以目前的市场价来计算，仅土地价值就就接近千亿。
除了古北的两幅地块以外，所有的地块各方面条件都很优秀。
徐汇区漕河泾社区196a-08地块
重点：比邻万科徐汇中城项目、上海南站枢纽、公园道壹号
徐汇区漕河泾社区196a-08地块
比邻万科徐汇中城项目、上海南站枢纽、公园道壹号
徐汇中央公园
黄浦区半淞园社区F01-01地块
准黄浦一线滨江 | 周边黄浦滩名苑、滨江壹号院
静安区大宁市北01-16-A地块
静安区大宁市北15-2地块
位于市北高新技术园区大宁板块，比邻静安府、金茂府、静安体育中心
浦东新区后滩耀华社区10-2地块
浦东新区后滩耀华社区11-3地块
中环内、后滩CBD区域，比邻SK集团总部，后滩中央公园
浦东新区世博滨江南码头社区15-01地块
浦东新区世博滨江南码头街道滨江单元06-05地块
靠近内环、世博CBD、准一线江景、目前在售的世博村项目楼板价10万左右
浦东新区花木北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块
龙阳路CBD|五线换乘枢纽|大规模开发体量|周边二手房10万以上
浦东新区张江南社区41-02地块
浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块
最先落定的A3-06地块租赁住房用地，目前方案已经出炉
41-02位于其北面
嘉定区嘉定新城E17-1地块
嘉定新城位置最好的一块宅地、靠近地铁、对面就是万达广场和11号线地铁站
上述15块土地共带来约1.3万套的租赁住房供应，大部分均在内中环黄金位置，交通方便，甚至有一线江景，而这仅是上海租赁住房计划的冰山一角。
“十三五”期间，上海住房用地总供应5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，也就是说未来的商品住宅、租赁住房和保障房的供应基本是1：1：1。
而十三五期间，上海新增供应各类住房约170万套，等于可以住下500万人的房子。比“十二五”增加60%左右。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。
目前推出的这15幅地块1.3万套仅占十三五租赁用房计划的约2%，而就是这2%已经价值1000亿，可以想象未来会有更多内中环黄金地块被改为租赁住宅，这已经不仅仅是以坚定的决心可以描述，而是彻底改变了上海的住宅土地供应结构。
一个新的时代已经开启了。
- END -
欢迎各位看官推荐or自荐一周优秀文章
可联系工作微信号：bailufeizi
自媒体账号监测列表：
服务商机构
个人自媒体
媒体
- END -